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住宅セーフティネット
住宅セーフティネット制度
住宅セーフティネット制度は、国や自治体が推進する制度で、高齢者や低所得者、子育て世帯などの「住宅確保要配慮者」が住む場所を見つけやすくするために作られた仕組みです。オーナーとしてこの制度を活用することで、空き家や空室を社会貢献に役立てるだけでなく、家賃保証や補助金などのメリットを得ることができます。
住宅セーフティネット制度のイメージ
参照：東京都 住宅セーフティネット制度（東京ささエール住宅等）www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/jutaku_fudosan/pdf/pamphlet1_2408.pdf
東京都セーフティネット住宅制度：「東京ささエール住宅」で安心と活用を実現
東京都では、高齢者、低所得者、子育て世帯、障害者、被災者など住まい探しに困っている方々と、賃貸住宅の空き家・空き室を抱えるオーナーをつなぐ「セーフティネット住宅制度」を運営しています。この制度を通じて、オーナーは空き室を有効活用しながら、補助金やサポートを受けることが可能です。東京都は、この取り組みを支えるために「登録制度」「経済的支援」「居住支援」の3本柱を掲げています。
1. 登録制度
セーフティネット住宅として登録することで、専用WEBサイト「セーフティネット住宅情報提供システム」に物件情報を掲載できます。このサイトを通じて、住宅確保要配慮者に広く物件を知っていただくことが可能です。
登録の条件
登録にあたって、以下の基準を満たす必要があります：
(1) 安全性
耐震性があり、消防法や建築基準法などに適合していること。
旧耐震基準（昭和56年以前）で建築された場合は、耐震改修が必要です。
(2) 設備基準
各住戸が台所、便所、浴室、収納設備を備えていること。
シェアハウスの場合は、共用設備（台所、浴室など）が一定人数に対して十分に整備されていること。
(3) 公平性
特定の入居者を不当に制限しないこと。
入居者選定において差別的な基準を設けないこと。
(4) 登録手続きの簡略化
オンラインでの登録が可能で、1戸からでも手続きできます。
必要書類は物件図面や耐震性の証明書類（旧耐震基準の場合）などです。
2. 経済的支援
東京都では、オーナーが安心して物件を提供できるよう、以下の支援策を実施しています。
(1) 改修費補助
物件の改修に必要な費用の一部を補助します。
対象となる改修工事には、以下が含まれます：
耐震改修工事（補助率：最大5/6、上限250万円/戸）
バリアフリー改修工事（手すりの設置や段差解消など）
設備改善工事（エアコン、Wi-Fi設置、防犯カメラの設置など）
(2) 家賃低廉化補助
家賃を引き下げた場合、その差額分を補助します。
国費と地方費を合わせて、最大月額8万円/戸が支給されます。
(3) 見守り機器設置補助
高齢者入居者向けに、見守り機器の購入や設置費用を補助します。
補助率：3分の2（上限4万円/戸）
(4) 登録協力補助
セーフティネット住宅として新規登録された場合、1戸あたり5万円の報奨金を支給します。
補助金申請のポイント
補助金の利用には、専用住宅として10年間管理するなどの条件があります。
3. 居住支援
セーフティネット住宅制度では、オーナーと入居者双方が安心して物件を活用できるよう、居住支援法人や居住支援協議会が連携して以下のサポートを提供します。
(1) 入居支援
入居者との橋渡しやトラブル対応を行い、スムーズな入居を実現します。
(2) 家賃債務保証
家賃の未払いリスクを軽減するため、法人が家賃債務を保証します。
(3) 生活支援
高齢者向けの見守りサービスや生活相談など、入居後のサポートを提供します。
これにより、オーナーが負担や不安を感じることなく物件を提供できる環境を整えています。
空き家活用
あなたの空き家が新しい価値を生む！住宅セーフティネット制度や自治体の補助金を活用して、収益物件への再生を考えてみませんか？
「空き家をどう活用すればいいかわからない…」「放置するしかないけど、維持費や税金が重い…」「処分するにはコストがかかりすぎる…」空き家を所有している方々の多くが、こうした悩みを抱えています。しかし、そんな空き家が「あなたに利益をもたらす資産」へと生まれ変わる可能性をご存知でしょうか？しかも、その初期費用の一部を住宅セーフティーネット制度や自治体の補助金で、カバーすることができるとしたら…。
空き家をそのままにしておくリスクとは？
固定資産税や維持費がかかり続ける
01.
空き家を放置しても、固定資産税の支払いは免れません。さらに、老朽化を防ぐための最低限の維持管理費用も発生します。
資産価値の低下
02.
手入れをしない空き家は年々劣化し、その結果、資産価値が大きく下がります。
「特定空き家」に指定されるリスク
03.
管理が不十分な空き家は自治体から「特定空き家」に 指定され、通常よりも高い税率が課される場合があります。
空き家をそのままにしておくと…
日本では少子高齢化や人口減少が進む中、空き家問題が深刻化しています。総務省のデータによると、2023年時点で全国の空き家数はおよそ900万戸を超え、住宅全体に占める割合は15%以上となっています。今後も増加が予測されています。特に地方や郊外においては、空き家が景観悪化や防犯リスクを招き、地域全体の価値を損ねる原因となっています。
このようなリスクを抱えながら空き家を放置するよりも、住宅セーフティーネット制度や自治体の補助金を活用して「収益物件」として再生しませんか？
住宅セーフティネット制度とは？自治体の補助金とは？空き家活用の強い味方！
多くの自治体では、空き家問題の解決に向けた支援策として、補助金や助成金の制度を設けています。これらの制度を利用することで、空き家のリフォームやリノベーションにかかる費用の一部を補填することが可能です。
東京都自治体の補助金制度の具体例
空き家改修補助金
空き家をリフォーム・リノベーションする際に、改修費用の一部を補助する制度。
補助率は自治体によりますが、改修費用の30〜50%が補助される場合が多いです。
対象となる用途は、居住用だけでなく商業施設や民泊施設など多岐にわたります。
耐震診断および改修助成金
地震に備え、住宅の耐震性を高めるための助成金制度です。この制度は、オーナーが耐震診断や耐震補強工事を行う際に活用できるものです。
耐震診断費用：診断費用の全額を補助（上限10万円）
耐震改修工事費用：工事費用の2/3を補助（上限150万円）
省エネ改修助成金
環境への配慮やエネルギー消費の削減を目的として、住宅の省エネ改修を支援する助成金を提供しています。
断熱改修費用：壁、床、天井の断熱材設置に対して工事費用の1/3を補助（上限50万円）。
省エネ設備導入費用：太陽光発電システムや高効率給湯器などの設置に対して工事費用の1/3を補助（上限30万円）。
バリアフリー改修助成金
高齢者や障害者が安全に暮らせる住環境を整えるため、バリアフリー改修に対する助成金を提供しています。
手すり設置費用：設置費用の2/3を補助（上限20万円）
段差解消費用：工事費用の2/3を補助（上限30万円）
スロープ設置費用：工事費用の2/3を補助（上限50万円）
＊ 自治体により金額や補助率は違いますが、住宅セーフティーネット制度と併用できる自治体も多いです。補助金は毎年予算枠内に限られていますので、早いご相談をお勧め致します。
空き家を収益物件に変えるビジネスソリューション
01
現状空き家分析
空き家の状態とポテンシャルを把握するため、建物の構造、老朽化の程度、耐震性、配管や電気設備の状態をチェック。修繕の必要性や安全性を確認し、利用可能な範囲を特定します。
02
住宅助成金活用支援及び事業計画策定
空き家の所在地により活用できる助成金は異なるため、調査確認・申請サポート。
資金計画及び事業計画書の作成。
03
リフォーム業者選定及び工程管理
得意とする分野の複数業者からの選定。工程管理チェック
04
入居者集客と管理
入居者を募集し審査。賃貸借契約書作成及び契約手続き。
物件用途により、用途地域や建築基準法、消防法などの法律を確認し、どのような用途で活用可能かを調査する法的チェックや立地ポテンシャル分析の実施。
マンション管理組合
マンション管理組合向け支援
長年（6年を超えて）理事会・修繕委員会に参加運営に加わってきた経験値から、管理組合の運営とは、管理会社は何をしてくれるものか、また外部有識者（マンション管理士）の活用はしてみたもののその良し悪し、また大規模修繕の施工会社の選定と実施で間違いは起きないのかなど、マンション管理組合に取り巻くホントの話、リアルな体験をもとにどうするべきか考えていただくための下地つくりのお手伝いをいたします。
特に、中小規模のマンションで理事のなり手がいなく管理組合や修繕委員会の運営が停滞、機能していないなど悩みを持たれている管理者、代表者様は参考に聞いてみることからから進めてみてはいかがでしょうか。
マンション管理組合向け コンサルティングメニュー
(1) 大規模修繕工事の進め方
現状の長期修繕計画の見直しや新規計画の策定。
専門家と連携して建物診断を実施し、必要な修繕項目や費用を明確化。
(2) 管理会社選定・評価サポート
現行管理会社の業務評価と改善提案。
管理会社の選定プロセス支援（入札提案書作成、候補選定、条件交渉）
(3) 管理組合運営サポート
理事会や総会の運営手法を改善し、スムーズな議事進行や効率的な意思決定を支援。
議案書や議事録の作成サポート。
(3) 法令義務 タイル診断の実施と対応（ドローンによる赤外線外壁タイル診断）
外壁タイルの剥落（施工不良・浮き）はマンションの安全管理・補修の費用の高さの面からも重要な管理事項。
診断実施時期を工夫することで、大幅節約可能。
FAQ
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空き家相談の費用はいくらですか。初回相談は無料です。お気軽にご相談下さい。お問合せのフォームに、ご相談内容をお書きの上、送信してください。後日、相談日時を設定いたします。
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助成金はいつでも受けれるのでしょうか。空き家の所在地の自治体より、助成金の出し方が違います。又、予算枠がありますので、早めの相談をお勧め致します。
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住宅セーフティネット制度を使わないと、住宅に関わる助成金は受けることはできないのでしょうか。住宅関連の助成金制度を設けている自治体も多いです。一般人の入居も可能な助成金もございます。
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管理組合の理事会代表をしていますが、管理や建物のことが分からず不安です。相談できますか。もちろん可能です。初回相談（無料）では、経験談を交えながら具体的なイメージを持てるようサポートします。その後、必要に応じて助言や調査・診断（有料）などの支援を行います。費用は内容により異なりますが、立ち上げ時はご負担が少なくなるよう相談可能です。
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理事や修繕委員のなり手がいません。どうすればいいですか。まず現状を詳しくお伺いし、問題点を整理した上で、組合員への周知や委員会活動の立ち上げをサポートします。なぜこの状況になっているのかを理解し、適切な対策を講じることが重要です。
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大規模修繕の計画がなく、どう進めればいいか分かりません。建物診断（有料）を行い、建物の現状を把握した上で、修繕の必要性や費用を算出し、計画策定をお手伝いします。業者選定や発注プロセスについてもサポート可能です。
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マンションの修繕管理を長年放置してしまいました。現在の建物・設備の状態を確認し、緊急性の高いもの（事前保全）と、症状が出た際に対応できるもの（事後保全）を分類して、必要な修繕を判断するお手伝いをします。過去の補修履歴も考慮し、最適な計画を立てることが可能です。
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外壁タイルが剥がれ落下しました。どうすればいいですか。人身・物損事故につながる可能性があるため、早急な対応が必要です。高所の場合は、ドローンを使用した赤外線診断（有料）を行うことで、迅速に状態を把握し、応急措置や修繕計画を立てることができます。診断費用は建物の形状や総面積により異なりますので、お問い合わせください。
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会社概要
不動産屋と聞くと、何となく悪いイメージを持たれる方が多いと思います。これはオーナーと不動産屋との関係が、利益相反関係になることが多く、知識が豊富な不動産屋が過大な利益を取り、オーナーが相対的に損をするイメージです。全ての不動産屋がそうだとは言いませんが、商品価格が高額ですし、修繕やリフォームなど業者の関わりが多い業界ですから、不動産屋選びには慎重にならざるを得ません。
私たちは、新参者で実績もありませんが、利益を追うことなく、正確な情報（いい情報も悪い情報も）を共有し、シニア世代のスタッフが、謙虚な営業スタンスで臨みます。
今までの不動産屋と違った視点と、「近江商人の三方よし」の精神で、オーナー、業者、入居者の満足度を上げ、社会問題でもある「空き家問題」や「マンション老朽化問題」に立ち向かってまいります。
会社概要
社名 ライフデザイン・イニシアティブ株式会社
免許 東京都知事（1）第111890号
所在地 〒180-0004
東京都武蔵野市吉祥寺本町1-20-1
吉祥寺永谷シティプラザ913
連絡先 fukuzoe＠lifedei.com
☎ 0422-27-5833
創業 令和 3年 1月 25日
事業内容 不動産事業
人材育成事業
動画作成事業
コンサルタント事業
代表 代表取締役 福添 輝彦
MAP
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